De quem é a responsabilidade por reparos em Sacada, Fachadas e Janelas?
Mais um tema um tanto polêmico em condomínios, “de quem é esta conta”? Despesas de fachada sempre...
Mais um tema um tanto polêmico em condomínios, “de quem é esta conta”? Despesas de fachada sempre geram uma desconfiança de quem realmente deverá ser responsabilizado pelos reparos, vejamos abaixo:
Como funciona Varandas e Sacadas?
- A manutenção do piso e ou teto das varandas é de responsabilidade de cada unidade, neste caso, quem responderá é o proprietário.
- Caso fique comprovado que o vazamento possui como origem, por exemplo, uma tubulação vertical da rede central que serve todas as unidades e isto for comprovado através de laudo técnico, então essa responsabilidade será do condomínio, ou seja, todos pagarão pelo reparo. Só será de responsabilidade do proprietário, se for comprovado que o vazamento é de cano horizontal (da unidade).
- Já a manutenção das partes externas e visíveis da varanda, é de responsabilidade do Condomínio.
E as Fachadas?
- Adiar a manutenção da fachada em função do custo da obra, poderá além de encarecer mais ainda dar muito dor de cabeça, vejamos: além da deterioração do patrimônio comum, o condomínio poderá ser responsabilizado pelos custos de reparação dentro das unidades, o que geraria um enorme custo para o caixa do condomínio. Mas importante: deve ficar comprovado que a umidade teve origem pela fachada.
- Normalmente é o condomínio que se responsabiliza por estes custos, por isto, para evitá-lo, é importante manter a manutenção da fachada sempre em dia, seja com a recolocação ou substituição de pastilhas, pintura ou a colocação de um novo acabamento. Deve – se estar sempre de olho nas umidades, ela são o primeiro sinal de infiltração, assim, procurar resolver o problema na “raiz”.
Por fim…as Janelas
- Este já é um pouco mais específico, existem casos de infiltrações vindas das janelas cuja responsabilidade não é do condomínio e sim do proprietário que não manteve seu bem, vejamos: falta de manutenção das esquadrias de janelas, como borrachas, silicone ou escova. Nesse caso, a responsabilidade é do proprietário. Outro cuidado muito importante e bastante comum é a instalação incorreta de aparelhos de ar-condicionado, aqui “mora” um grande vilão das infiltrações. Quando a situação é uma dessas, a responsabilidade pela infiltração é do proprietário.
O ideal é que sempre que haja problemas de vazamento e infiltração, seja chamadas empresas credenciadas ou profissionais habilitados a emitirem laudos técnicos, assim, restará afastada qualquer dúvida quanto a responsabilidade de quem será o reparo e quem pagará por esta conta. Fica a dica!
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